Pytania i odpowiedzi
czerwiec 2024
Zebrane pytania i odpowiedzi do zestawu.
Ilość pytań: 90
Rozwiązywany: 203 razy
Pytanie 21
Analiza rynku nieruchomości dla celów wyceny nieruchomości obejmuje badanie m.in.:
cen nieruchomości;
stawek czynszów;
warunków zawarcia transakcji
Pytanie 22
Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości
odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
Pytanie 23
W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na
podstawie:
badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości;
danych pochodzących z rozszerzonego rynku nieruchomości (np. regionalnego).
Pytanie 24
Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów rolnych uwzględnia się
współczynniki:
korekcyjne i korygujące.
Pytanie 25
Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
wysokości stawki procentowej opłaty rocznej;
niewykorzystanego okresu prawa użytkowania wieczystego.
Pytanie 26
Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
uwzględnia przeznaczenie nieruchomości;
w niektórych przypadkach uwzględnia faktyczny sposób użytkowania nieruchomości;
uwzględnia stan nieruchomości.
Pytanie 27
EDB wynosi 100 tys. zł. Wydatki operacyjne (WO) wynoszą 40 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 10.
Wartość takiej nieruchomości określona w podejściu dochodowym wynosi:
600 tys. zł;
Pytanie 28
W podejściu porównawczym do porównań można przyjmować:
ceny transakcyjne;
Pytanie 29
Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
głównego gatunku lasotwórczego;;
wieku rębności;
klasy bonitacyjnej drzewostanu.
Pytanie 30
ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:
określić wartość rynkową;
Pytanie 31
Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej
odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków wydatkowanych na zakup nieruchomości podobnych, z dochodów możliwych do uzyskiwania z tych nieruchomości;
może być obliczony jako odwrotność stopy kapitalizacji;
określa relację ceny transakcyjnej nieruchomości podobnych do szacowanej do wysokości rocznych dochodów przewidywanych do otrzymywania z tych nieruchomości.
Pytanie 32
Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich
wybudowaniu dla ustalenia opłat adiacenckich, uwzględnia się:
odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej;
warunki podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej
Pytanie 33
Cecha nieruchomości ma 4 stany : 1,2,3 i 4 , przy czym 1 oznacza stan najgorszy a 4 najlepszy. Poprawka
kwotowa dla tej cechy wynosi 30 zł. Jaka będzie poprawka, jeżeli wyceniana nieruchomość ma stan 2 ,
a nieruchomość porównywana ma stan 4:
-20 zł;
Pytanie 34
Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów należy określić wartość rezydualną. Prognozowany
dochód roczny z ostatniego roku prognozy wynosi 10 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji (Wk) wynosi 12. Stopa
dyskontowa wynosi 10%. Obliczona wartość rezydualna wynosi:
120 000 zł;
Pytanie 35
Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
tak
Pytanie 36
Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji
rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość
50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
25 zł;
Pytanie 37
Dla potrzeb naliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej
Skarbu Państwa można ustalić cenę:
gruntu rolnego z uwzględnieniem stawek szacunkowych;
na podstawie wartości rynkowej przedmiotu zarządu;
Pytanie 38
Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się
w oparciu o:
ceny transakcyjne maksymalną, minimalną i średnią z analizowanego zbioru.
Pytanie 39
Jakie stawki procentowe stosuje się przy ustalaniu opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i wtórnego podziału
nieruchomości?
w wysokości do 50% wzrostu wartości nieruchomości.
Pytanie 40
Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne:
LD1M/00002532/8;