Nauka
czerwiec 2024
Wyświetlane są wszystkie pytania.
Pytanie 33
Cecha nieruchomości ma 4 stany : 1,2,3 i 4 , przy czym 1 oznacza stan najgorszy a 4 najlepszy. Poprawka
kwotowa dla tej cechy wynosi 30 zł. Jaka będzie poprawka, jeżeli wyceniana nieruchomość ma stan 2 ,
a nieruchomość porównywana ma stan 4:
-20 zł;
-15 zł
+20 zł;
Pytanie 34
Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów należy określić wartość rezydualną. Prognozowany
dochód roczny z ostatniego roku prognozy wynosi 10 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji (Wk) wynosi 12. Stopa
dyskontowa wynosi 10%. Obliczona wartość rezydualna wynosi:
120 000 zł;
10 000 zł
12 000 zł;
Pytanie 35
Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
nie
tak, ale tylko wtedy gdy wartość nieruchomości zabudowanej jest niższa od wartości gruntu.
tak
Pytanie 36
Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji
rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość
50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
50 zł;
10 zł.
25 zł;
Pytanie 37
Dla potrzeb naliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej
Skarbu Państwa można ustalić cenę:
w oparciu o wartość określoną wyłącznie w podejściu dochodowym.
gruntu rolnego z uwzględnieniem stawek szacunkowych;
na podstawie wartości rynkowej przedmiotu zarządu;
Pytanie 38
Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się
w oparciu o:
ceny transakcyjne maksymalną, minimalną i średnią z analizowanego zbioru.
tylko ceny maksymalną i minimalną;
wartości obliczone metodą porównywania parami;
Pytanie 39
Jakie stawki procentowe stosuje się przy ustalaniu opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i wtórnego podziału
nieruchomości?
tylko w wysokości 50% wartości nieruchomości;
w wysokości do 50% wzrostu wartości nieruchomości.
wyłącznie w przedziale od 30 % do 50 % wartości nieruchomości;
Pytanie 40
Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne:
LD/00002532/1.
LD1M/2532/0;
LD1M/00002532/8;