Pytania i odpowiedzi
REI
Zebrane pytania i odpowiedzi do zestawu.
Ilość pytań: 19
Rozwiązywany: 1663 razy
Pytanie 1
1. Kiedy stosuje się stopę zwrotu ważoną czasem (time-weighted rate of return)
Aby poprawić wyniki inwestycyjne względem rynku
Pytanie 2
Które ze stwierdzeń dotyczy naiwnej (naive) strategii budowy portfela jest poprawne?
W miarę włączenia kolejnych inwestycji do portfela ryzyko całkowite spada w malejącym tempie
Pytanie 3
Współczynnik Beta portfela jest miarą
Ryzyka systematycznego/wrażliwości na zachowanie rynku
Pytanie 4
Granica efektywna wskazuje
Portfele o optymalnej kombinacji stopa zwrotu-ryzyko
Pytanie 5
Aby skonstruować efektywny portfel, należy posiadać następujące informacje o nieruchomościach:
Oczekiwana stopa zwrotu, odchylenie standardowe, korelacja/kowariancja z innymi nieruchomościami
Pytanie 6
Całkowicie zdywersyfikowany portfel nieruchomości
Zawiera jedynie ryzyko systematyczne (Rynkowe)
Pytanie 7
Całkowite ryzyko, zmienność, składa się z
Ryzyka systematycznego + Ryzyka niesystematycznego
Pytanie 8
Oceniając wyniki na podstawie wskaźnika Sharpe’a
Portfel A ma najwyższy wskaźnik Sharpe’a
Pytanie 9
Oceniając wyniki na podstawie wskaźnika Treynor’a
Portfel B ma najwyższy wskaźnik Treynor’a
Pytanie 10
Oceniając wyniki, który portfel był najbardziej efektywny uwzględniając korektę o ryzyko
Portfel B
Pytanie 11
W oparciu o analizę stop zwrotu i okresu posiadania pojedynczych nieruchomości badanie Gerald EVE
Po uwzględnieniu kosztów, średnie roczne stopy zwrotu były zawsze dodatnie
Pytanie 12
Modele rynku nieruchomości
Pozwalają na bezpośrednią estymację zależności
Pytanie 13
Modele ekonometryczne dynamiki czynszów nieruchomości
Zakłada że zakładane związki przyczynową-skutkowe nie zmienią się w przyszłości
Pytanie 14
Aby uczynić prognozę zrozumiałą należy uzupełnić je o
Wszystkie powyższe
Pytanie 15
Pełna analiza porównawcza wyników inwestycyjnych powinna uwzględniać
Sytuację rynkową
Pytanie 16
Odchylenie standardowe nie jest odpowiednią miarą oceny ryzyka portfela ponieważ
Wszystkie powyższe
Pytanie 17
Najważniejszym rodzajem ryzyka w przypadku portfela nieruchomości jest
Osiągnięcie gorszych wyników niż rynek
Pytanie 18
W jakich sytuacjach wyceny są zwykle obciążone?
Kiedy ceny gwałtownie rosną/spadają (bull/bear market) conditions
Pytanie 19
W przypadku gwałtownie spadających cen na rynku nieruchomości (bear market), wyceny są zwykle:
Obciążone w górę, tzn. nieruchomości są przeszacowane