rynki

Za przyczynę niskiej elastyczności cenowej popytu na rynku nieruchomości uważa się brak substytucyjności nieruchomości

Ustawa o ochronie praw lokatorów, regulująca prawa i obowiązki wynajmujących i najemców, dotyczy zarówno nieruchomości mieszkaniowych jak i lokali użytkowych

Niepodzielność nieruchomości może stanowić barierę inwestycyjną (wadę dla inwestora)

Różnorodność nieruchomości może stanowić zaletę dla inwestora

Wartość rynkowa nieruchomości może być wyższa od wartości inwestycyjnej nieruchomości

Cykliczność RN może wynikać m. in z nieracjonalnych ludzkich zachowań

Niska elastyczność cenowa popytu na rynku nieruchomości oznacza mniejszą niż proporcjonalną reakcję (zmianę) popytu na ceny

Nadmierne zaangażowanie sektora bankowego w finansowanie rynku nieruchomości może być spowodowane m.in niedostrzeganiem ryzyka pojawienia się nadpodaży ze względu na krótkie cykle nieruchomościowe.

Niepodzielność nieruchomości (jako cecha) dotyczy wyłącznie nieruchomości budynkowych.

Dzierżawa nieruchomości jest ukierunkowana na pobieranie pożytków, w przeciwieństwie do np. użyczenia

Wartość rynkowa nieruchomości może być niższa od wartości odtworzeniowej.

Interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości, powodujący zniekształcenie mechanizmu rynkowego, może przejawiać się w postaci regulacji czynszów.

O tym, czy cena nieruchomości będzie bliższa cenie granicznej wynajmującego czy cenie granicznej najemcy, mogą decydować m.in czynniki niezależne od konkretnego najemcy.

Stałość nieruchomości w miejscu wpływa na to, że wartość rynkowa nieruchomości wynika z popytu i podaży na lokalnym rynku nieruchomości.

Tzw. cena graniczna sprzedającego nieruchomość może wynikać z przeprowadzonej analizy opłacalności inwestycji

Cykle na rynku mieszkaniowym mogą być badane na podstawie kształtowania się cen 1m2 mieszkań

Pożytkami z nieruchomości mogą być np. czynsz płacony właścicielowi przez dzierżawce lub najemce, płody rolne lub leśne.

W przypadku najmu mieszkania zasada swobody umów (czyli możliwość dowolnego kształtowania stosunku najmu poprzez zapisy w umowie najmu) jest bardzo ograniczona.

Biorąc pod uwagę, iż na rynku nieruchomości współczynnik elastyczności cenowej podaży jest niższy niż 1, wzrost cen nieruchomości o 15% spowoduje wzrost podaży nieruchomości o mniej niż 15%.

Za przyczynę niskiej elastyczności cenowej popytu na rynku nieruchomości uważa się brak substytucyjności nieruchomości.